辛亥捷運 2+1房  文山買屋 / 文山買房 - 台北推薦房仲辛亥捷運2+1房車 7年屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3199 萬 (含車位價)
參考單價：95.16 萬/坪
地址：台北市文山區辛亥路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：開璽富富
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.29 坪
附屬建物面積：2.81 坪
共同使用：18.57 坪
車位坪數：8.05 坪
土地面積：8.12 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：B2Ｆ坡道機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：辛亥國小興福國中
鄰近公園：興泰公園
生活機能：興德市場
附近交通：辛亥捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段交通優越：距離辛亥捷運站僅約 150 公尺，通勤極為便利。 2. 環境綠意豐富：鄰近興泰公園與辛亥生態公園，居住品質高。 3. 產品新穎：屋齡僅 7 年，社區設施與硬體維護良好，且全棟搭載德國 BWT 淨水系統。 4. 空間規劃佳：挑高 3 米 6 的設計，增加空間感與使用彈性（標榜 2+1 房格局）。 5. 包含車位：總坪數已包含車位，提升整體實用性。
劣勢	1. 樓層位置：位於 2 樓，相較高樓層，隱私性、採光與通風效果可能較弱。 2. 衛浴配置：近 40 坪的大空間僅配置 1 衛浴，對於家庭人口較多者來說，使用動線可能稍顯緊湊。 3. 單價考量：參考單價約 95 萬/坪，在文山區屬於中高價位，需確認是否符合預算與市場行情。
機會	1. 自住或投資皆宜：鄰近辛亥國小與興福國中，具備學區概念，自住或未來租售皆具市場吸引力。 2. 增值潛力：捷運沿線房產通常保值性佳，屋齡新也減少了初期修繕成本。 3. 空間優化：高挑高空間若經適切規劃（如加層或開放式設計），可增加實際使用坪數。
威脅	1. 低樓層風險：低樓層需留意蟲害、隱私以及外部噪音干擾的可能性。 2. 市場波動：總價 3,199 萬屬高價標的，受房地產市場景氣循環影響較大。 3. 潛在干擾：鄰近公園或道路，需留意未來是否有公共建設可能改變周邊環境或交通狀況。